「一带一路」的泛亚铁路造新宠，富豪都去泰国投资高端地产啦

投资欧美成熟国家地产的热潮在谨慎收缩，泛亚铁路建设的加快，以泰国为代表的东南亚地产投资成了富豪们新一轮投资行动。东南亚房产投资的集中式爆发，并非没有理由。

不知从何时起，去泰国投资房产瞬间成了富裕家族的标配，这波投资显示出强大资金的投资配给需求。

比较有代表性的是，富裕家族出手阔绰并大肆收购性购买成栋的酒店式公寓和别墅，以投资+托管的形式；强调养老教育度假等品质生活的匹配，许多富裕家族组团去泰国做高端医美、试管婴儿、心脏搭桥手术，在私密海滩包游艇海钓高尔夫等；投资性移民；CRS新规实施之后，泰国不在其交换协议之内，有些富裕家族开始做些海外资产的配置，分散下账户上的现金。

投资泰国地产的 PLUS 成因

随着「一带一路」泛亚铁路的顺利实施，辐射泰国、越南等东南亚国家的旅游线路价值会得到很大提升，首当其冲受益的是相关产业，包括交通、旅游、文化、物流、海外配置等，自然泰国地产的热销似乎也就名正言顺了。

「项目徒步奈汉海滩仅需10分钟。奈汉海滩是欧洲人眼中的冲浪圣地，是普吉岛3大海滩之一。突兀的白崖，任凭海浪的冲刷，庄严雄伟的风景千年不变。这里沙细浪平，适合开展各式水上活动。」像这样的字样在泰国房产项目里比比皆是，泰国沿岸的海滩，非常美丽且物业管理文明程度很高，商业运营也很现代化。

投资、度假、养老、教育、永久产权、无房产税，这些关键词的确深深吸引着富裕家族。华夏海外房产置业中心方明总认为，自2015年起，大举海外移民潮使得海外房产投资迅速飙升，覆盖范围为英美及希腊、西班牙、葡萄牙、日本、越南、泰国、马来西亚地产投资，呈现出了不同的热度。

泰国房产投资与三亚相比，从性价比来看，它的成长性和回报率远远大于国内，泰国风情与中国国情接近，气候适合常年居住,托管的形式加上10%-12%的年化收益，每房产的均价都还处在相对洼地，投资和自有使用都是不错的选择。在他们代理销售的碧湖湾LOFT公寓中，富豪整层购买的不在少数。

CRS 推动下的海外资产配置

CRS「多边自动情报交换协议」显示，2017年9月，中国个人及其控制的公司在下列56个国家和地区开设的银行账户信息(截至到2016年底的信息)将会主动呈报于中国税务机关，其中包含众多投资者熟悉的离岸地以及欧洲国家和地区：百慕大、BVI、开曼群岛、塞舌尔、卢森堡、英国、法国、德国等。

“的确有客户关注的是CRS之后的资产分散，这样驱动型的客户不在少数。”一位来自泰国普吉Royal CPH有限公司的董事——安然，对《家族办公室》杂志记者透露，已经有不少家族办公室在给富裕家族做财富管理时做了相应的规划，包括身份识别。CRS推动房产投资是肯定的。

不过，安然也提醒富裕家族，投资的安全性要放在首位，要清晰了解自己对房产的用途定义，是看重海景还是生活方便，是想收益更高还是教育资源更好，不大可能所有角度都合适自己，要明白自己的投资预期；另外，泰国地产开发也有凌乱的一面，一定要清楚房屋所有权，土地开发、规划设计、建设售后一套流程都得齐全。

有专家预测，未来3-5年，华人市场是东南亚地产竞相争夺的群体，投资洼地的挖掘及实施，已经被很多投资机构所相中，投资实体转向房地产REITs信托基金的投资未来可期。

来源：刊于《家族办公室》杂志第四期，原标题 「泰国高端地产托管成富豪投资新宠」。作者：范晓曼