「一带一路」的泛亚铁路造新宠,富豪都去泰国投资高端地产啦

投资欧美成熟国家地产的热潮在谨慎收缩,泛亚铁路建设的加快,以泰国为代表的东南亚地产投资成了富豪们新一轮投资行动。东南亚房产投资的集中式爆发,并非没有理由。

 

不知从何时起,去泰国投资房产瞬间成了富裕家族的标配,这波投资显示出强大资金的投资配给需求。

比较有代表性的是,富裕家族出手阔绰并大肆收购性购买成栋的酒店式公寓和别墅,以投资+托管的形式;强调养老教育度假等品质生活的匹配,许多富裕家族组团去泰国做高端医美、试管婴儿、心脏搭桥手术,在私密海滩包游艇海钓高尔夫等;投资性移民;CRS新规实施之后,泰国不在其交换协议之内,有些富裕家族开始做些海外资产的配置,分散下账户上的现金。

 

投资泰国地产的 PLUS 成因

 

随着「一带一路」泛亚铁路的顺利实施,辐射泰国、越南等东南亚国家的旅游线路价值会得到很大提升,首当其冲受益的是相关产业,包括交通、旅游、文化、物流、海外配置等,自然泰国地产的热销似乎也就名正言顺了。

「项目徒步奈汉海滩仅需10分钟。奈汉海滩是欧洲人眼中的冲浪圣地,是普吉岛3大海滩之一。突兀的白崖,任凭海浪的冲刷,庄严雄伟的风景千年不变。这里沙细浪平,适合开展各式水上活动。」像这样的字样在泰国房产项目里比比皆是,泰国沿岸的海滩,非常美丽且物业管理文明程度很高,商业运营也很现代化。

投资、度假、养老、教育、永久产权、无房产税,这些关键词的确深深吸引着富裕家族。华夏海外房产置业中心方明总认为,自2015年起,大举海外移民潮使得海外房产投资迅速飙升,覆盖范围为英美及希腊、西班牙、葡萄牙、日本、越南、泰国、马来西亚地产投资,呈现出了不同的热度。

泰国房产投资与三亚相比,从性价比来看,它的成长性和回报率远远大于国内,泰国风情与中国国情接近,气候适合常年居住,托管的形式加上10%-12%的年化收益,每房产的均价都还处在相对洼地,投资和自有使用都是不错的选择。在他们代理销售的碧湖湾LOFT公寓中,富豪整层购买的不在少数。

 

CRS 推动下的海外资产配置

 

CRS「多边自动情报交换协议」显示,2017年9月,中国个人及其控制的公司在下列56个国家和地区开设的银行账户信息(截至到2016年底的信息)将会主动呈报于中国税务机关,其中包含众多投资者熟悉的离岸地以及欧洲国家和地区:百慕大、BVI、开曼群岛、塞舌尔、卢森堡、英国、法国、德国等。

“的确有客户关注的是CRS之后的资产分散,这样驱动型的客户不在少数。”一位来自泰国普吉Royal CPH有限公司的董事——安然,对《家族办公室》杂志记者透露,已经有不少家族办公室在给富裕家族做财富管理时做了相应的规划,包括身份识别。CRS推动房产投资是肯定的。

不过,安然也提醒富裕家族,投资的安全性要放在首位,要清晰了解自己对房产的用途定义,是看重海景还是生活方便,是想收益更高还是教育资源更好,不大可能所有角度都合适自己,要明白自己的投资预期;另外,泰国地产开发也有凌乱的一面,一定要清楚房屋所有权,土地开发、规划设计、建设售后一套流程都得齐全。

有专家预测,未来3-5年,华人市场是东南亚地产竞相争夺的群体,投资洼地的挖掘及实施,已经被很多投资机构所相中,投资实体转向房地产REITs信托基金的投资未来可期。

来源:刊于《家族办公室》杂志第四期,原标题 「泰国高端地产托管成富豪投资新宠」。作者:范晓曼

原创文章,作者:赵建勋,如若转载,请注明出处:https://www.fott.top/archives/6509/

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