2020年全球豪宅市场投资机遇曝光!巴黎或将独占鳌头

在过去的2019年度,伴随着各种经济不确定因素,毫不意外的全球富豪们放慢了添置豪宅的节奏,这也将很多热点城市的房市带向微妙的牛熊转折点。

只是在进入2020年之后,当全球经济再度走向稳定,各个主要城市的豪宅市场再度走强,也就是情理之中的事,因为蠢蠢欲动的超高净值买家一定不会放过,乘着价格平稳之际再度出手的机会。

根据全球物业顾问公司英国莱坊(KnightFrank)预测,今年有些著名城市的房价还会进一步创下新高。

在该公司预测中,巴黎将执上涨之势的牛耳,全年的涨幅将达7%,紧随其后的是迈阿密和柏林。这三大城市的房价主要受到豪宅供应趋禁,或者房价仍处于可以相对可以接受价位的推动。

从全球范围贸易紧张状态,到11月的美国总统大选,依旧是挥之不去的经济、政治上的未爆弹。莱坊高级合伙人Kate Everrett-Allen表示,像是纽约、伦敦和温哥华等地,计划加诸于豪宅买家的额外豪宅税,仍将压制交易热度。

她说,“大部分都市仍将看到豪宅价值的继续攀升,不过攀升幅度或许将比以往有所减缓。”

1
纽约仍是买方市场

纽约还将承接2019年的下滑趋势,预计2020全年降幅在3%。(莱坊统计,2019第三季度,纽约房价同比下跌4.4%。)按照目前的销量计算,曼哈顿的新建上市豪华产权公寓数量,需要九年才能售罄。

纽约房产评估行MillerSamuel公司总裁JonathanMiller指出,总统大选依然存在较大变数,这让买家依然犹豫不定,难以大举入市。在纽约整体房产市场中,超级豪宅是压制行情的主要因素。

2
没有外国买家的介入,温哥华房市仍裹足不前

在2016年为平抑房价过热,祭出外国买家特别税收之后,以中国为首的外国买家数量显著下滑,这让温哥华房产市场依然处于寒冬之中,高价房产销售不振,目前还看不到房价回暖迹象。莱坊预计,2020全年,温哥华的豪宅价格还会面临5%的下跌。

不过,对于加拿大国内买家,或许可以获得一个逢低买入的机会。针对外国人的特别房产税,让加拿大中产阶级,获得了购置原本难以负担的豪宅机会。

3
香港房价失去上涨动力

香港持续不断的抗议活动已经严重冲击了豪宅市场,只是在2020年或许并不会出现崩溃式的下跌。莱坊预计,可能全年跌幅仅在2%左右。

苏富比国际房产公司(Sotheby)执行长PhilipWhite称,大多买家将观望抗议活动的下一步走向,在此之际,他们不会急于出手。同时,很多本地,或是亚洲买家,也将检视其他城市,像是温哥华、旧金山、洛杉矶,还有伦敦的购房机会。

这是因为豪宅买家大多喜欢政治稳定的环境,现在的香港无法给他们这种感觉。

4
迈阿密将触底反弹

受到特朗普政府税收改革,对于联邦税及州税中对于房地产税抵扣的限额影响,迈阿密的顶级豪华产权公寓已连续两年下滑,但到了2020年,有望触底反弹成为美国豪宅市场中的热点。

尽管美元汇率走强提升了在美置业成本,抑制了此前南美买家涌入迈阿密的热潮,只是美国国内买家完全可以弥补这些购买力。没有个人税的佛罗里达,正吸引大批饱受高税收之苦的纽约州、新泽西州富豪们大举南下。莱坊认为,随着这些美国富豪们的南迁,迈阿密豪宅市场,今年至少上涨5%。

5
洛杉矶的热销豪宅价格在200万到1000万美元区间

洛杉矶的豪宅市场,从比佛利山到BelAir地区,房价会有温和性上扬,涨幅大约在2%。如果不是受到中国大陆严格的资金出境限制,该地区可能会看到两位数的价格上涨。只是目前看来,该地区豪宅价格已经大幅走弱。

加州连年的山火,特别是2018年大火直逼Malibu,大幅抬升了洛杉矶的房产保险价格,这也伤害到了豪宅销售。据苏富比预测,售价1000万美元以上的超级豪华的受此影响尤其严重。不过,千万级以下的豪宅则处于旺盛牛市行情。

6
伦敦市中心地区回暖

受到英国退欧大戏久拖不决的冲击,伦敦中心地区在2019年陷入漫漫下滑。预计进入2020年,保守党在国会过半,将给英退带来清晰的路线图。消除不确定之后,伦敦的房价也将重新回暖。

在过去几年,英镑汇率的持续下滑,让伦敦豪宅对外国富豪更具吸引力。同时,有意在伦敦置业的购房者同挂牌上市房产比例创下十年来新高,都预期了市场买气的快速聚集。一旦英国政府同欧盟达成退出协议,势必看到一轮抢购行情。只是,在英国国会上演多次戏剧性大逆转之后,没有人可以断言,一定在2020年看到英退的完成。

原创文章,作者:孟行,如若转载,请注明出处:https://www.fott.top/archives/6475/

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