香港豪宅回暖,双倍印花税也挡不住内地富豪抢购

根据美联物业最新统计数据,内地买家于2016年第二季购买逾千万港元的香港一手豪宅金额,占整体市场金额的31.6%,比前一季度增加9个百分点,更创近三年半以来的新高,由此看出香港豪宅再受内地富豪的追捧。

去年8月开始,香港楼市开始出现向下的趋势,成交均价也不断下滑。今年年初,许多关于香港楼市的坏消息接踵传来,市场对于香港楼市的表现预期并不看好。不过,香港近期豪宅销售市场的内地投资者占比也创下多年新高,楼市平均呎价也逐渐回温,香港楼市似乎再次成为“吸金之地”。

  • 深港通利好香港豪宅市场

在深港通消息公布后,香港市场便有不少声音认为将成楼市催化剂,并带动市场交投回勇。香港置业行政总裁李志成指出,深港通出台将促使“北水南下”,届时有利香港楼股市场投资气氛,若然下半年恒指再创新高,所产生的财富效应也会令楼市受惠,估计发展商会积极配合,趁机推售新盘,带动一手市场延续炽热交投气氛。

深港通落实通车,短期内将进一步刺激楼市表现,当中豪宅市场更有机会成为资金追捧的对象。根据香港商报报道,美联物业山顶南区豪宅助理营业董事方富义表示,随著超级豪宅需求持续增加,加上深港通落实,将有助形成财富效应,带动资金流向实物资产,对本港豪宅后市带来一定支持作用。

  • 豪宅市场回暖 内地富豪再次青睐

今年6月,香港的一单地产交易引起全城热议,那就是深圳祥祺集团主席陈红天以21亿港元买下了一栋9212平方呎的超级豪宅,再次刷新了香港的最高成交价纪录。据《南华早报》报道,这栋豪宅位于香港最高档的地区之一太平山顶的歌赋山道15号。与此同时,总部同样位于深圳的鸿荣源集团也斥资11亿6800万港元买下其位于全球最贵街道的山顶施勳道的开发项目施勋别墅的六户。

第一太平戴维斯亚太地区高级董事盛世民说:”新建项目的成功开盘使豪宅成交量回升至征收双倍印花税之前的水平。”在香港政府向非永久居民和企业买家征收15%的双倍印花税的新政策之下,今年第二季度,豪宅交易达到169笔,创下自2013年以来的新高。

根据美联物业最新统计数据,内地买家于2016年第二季购买逾千万港元的香港一手豪宅金额,占整体市场金额的31.6%,比前一季度增加9个百分点。美联物业认为,人民币的贬值预期加速了资金转投香港地产市场,加上香港发展商提供印花税优惠,内地买家购买一手豪宅的预期升温,预计香港豪宅2016全年价格将上涨3%至5%,港岛区豪宅可看高一线。

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