向伦敦房产“钱进”!现在出手比李嘉诚当年还舒服呢

英国公投后,英镑大幅贬值,英国地产价格实际上已经迅速下降了13%左右,这在一定程度上提高了英国地产项目对海外投资者的吸引力。

不把鸡蛋放在同一个篮子里,已经是投资界的共识。只不过,这个“篮子”的边界,随着中国GDP增速放缓,人民币贬值压力加大,正在逐渐从国内向海外扩展。从美国,到澳大利亚、加拿大,全球各国的房地产市场纷纷感受到了中国“大款”的冲击力。6月的脱欧公投则为众多中国投资者创造了“钱进”英国房地产的良机。

  • 脱欧契机或成资产盛宴

房地产投资者选择海外投资方向时,不仅要考虑房价及其变动,也要综合考虑回报率、汇率波动、税收政策、法律保障等多方面因素。

据中金公司分析员吴杰云在报告中指出“英镑贬值是对房价下跌的一个缓冲,英国公投后,英镑大幅贬值,英国地产价格实际上已经迅速下降了13%左右,这在一定程度上提高了英国地产项目对海外投资者的吸引力。”

尽管“脱欧”,英国的经济基础仍然坚实,房地产始终是一项为长线投资者带来回报的最佳投资。除此之外,英国的房地产具有权威的私有财产法律保障,房产购买和持有的税费低于很多国家,而且绝大部分属于长久性产权,同时具备高流动性和高透明度,面向全球投资者开放。

从英国卫报统计的数据来看,英国房价稳步上升,投资年回报率达10%以上,英镑汇率波动小,适合稳健投资。国际地产门户网站居外称,英国脱欧公投后的一个月中寻求英国地产的中国买家平均增加40%。

英国是价值洼地而非投资泥潭,适合长期资产配置,英国房地产投资是适合私人银行客户和家族资产管理的稳健投资。国内一些手头有余钱,又具有投资视野的富有人士和人私募股权投资者,趁着英镑贬值开始计划涌入伦敦市场。

  • 中国投资者为何“买下英国”

相比北上深房价高得令人瞠目结舌,伦敦市中心的房价就是令人口水直流了。脱欧导致房价降了将近20%,再加上英镑贬值,创造了买入伦敦市中心一些顶尖豪宅的绝佳机会。

由于目前中国经济下行及人民币币值高估,全球化资产配置时代已经到来。英国“脱欧”对欧盟的影响以正面为主:一方面,使得欧盟经济体的规模缩小,有后续“脱欧”跟进者的威胁;另一方面,作为离欧派的英国“脱欧”,事实上有利于欧洲一体化的进程。

就国内的投资者而言,随着人民币进入贬值通道,“资产荒”也让很多人没有项目可投,购买黄金难辨真假优劣,股票市场担心套牢,投资P2P更是风险难测,从回报率、综合分散风险的角度来考虑,房产都是“抄底英国”,实现财富增值保值的不二之选。

随着大量的国际学生、银行家、艺术家、研学者等高收入人士的涌入,伦敦已迅速成为房地产投资的黄金旺地。英国房产就像一块诱人的蛋糕,吸引了全球投资者们的瞩目。李嘉诚早在2015年就斥巨资在英国投资了铁路、天然气、电气公司等产业,最近又在伦敦大举投资房地产。

都说海外房产投资要去英国,在英国买房要去伦敦。伦敦作为英格兰和英国的首都,一直是世界上最重要的政治、经济、文化、艺术和娱乐中心之一,坐拥黄金地段,升值潜力无限。加之伦敦自然环境优美,社会治安良好,投资市场面向全球开放,回报客观,更是倍受全球房产投资者青睐的安全港湾。因此伦敦也享有“全球富人保险箱”的美誉。

另一方面,作为全球高等教育发展最成熟的地区,英国拥有世界上最完善的教育体系和最顶尖的教育水平,牛津大学、剑桥大学、伦敦大学学院等世界上数一数二的顶尖学府均汇聚于此,对于一些“深谋远虑”的投资者而言,在英国置业投资,无疑是一件“一举多得”的事。

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