香港地产豪门恒隆第三代新王崛起：42岁陈文博与75岁父亲陈启宗的使命交替

文｜一波说

香港知名地产豪门恒隆启动第三代接棒，恒隆集团及恒隆地产宣布，陈启宗退任恒隆董事长，其长子陈文博获董事会推选接任集团董事长及执行委员会主席，所有职位调动将于4月16日股东会后生效。

陈启宗是恒隆二代掌门人，现年75岁的他，自1972年就加入该集团，其80后的长子陈文博，于2020年9月集团60周年庆典日子，被委任为公司副董事长，如今将全面接棒，预示着恒隆跨入第三代经营时代。

恒隆启动代际接力，陈文博将成为第三代掌门人

恒隆二代掌门人陈启宗

香港地产豪门恒隆启动代际接力，75岁二代掌门人陈启宗将退入幕后，由其长子陈文博出任集团董事长，也预示着恒隆陈氏家族正迎向“富过三代”传承难题考验。

1月30日，恒隆集团（00010.HK）及恒隆地产（00101.HK）同时宣布，陈启宗将退任集团董事长、执行董事及执行委员会主席之职位，并不再担任非执行董事，但退入幕后后将赋予集团荣誉董事长。此外，其长子陈文博被推举为集团董事长及执行委员会主席，所有职位调动将于今年4月26日举行股东大会后生效。

1月30日港股收盘时，恒隆集团（00010.HK）股价下跌2.23%至9.63港元/股，总市值为131.12亿港元；恒隆地产（00101.HK）股价下跌7.89至9.10港元/股，总市值为409.43亿港元。

两只港股是香港资本市场有名的“收租股”，在香港及内地拥有大量的物业资产。当日，恒隆集团及恒隆地产公布截至2023年12月31日止的年度业绩，其2023财年整体租赁收入分别增加2%至108.79亿港元，以及增加3%至103.16亿港元；财报提及，增长主要受惠于内地及香港物业组合业务复苏。

现任恒隆董事长陈启宗表示，展望2024年，坚定地期待落成多个项目，包括昆明君悦酒店开业，以及分阶段竣工并屡获殊荣的综合发展项目——杭州恒隆广场。他还预期：“这些优质资产组合预计将贡献稳定收入，进一步巩固恒隆在房地产行业的领先地位。”

恒隆家族第三代掌门人陈文博

在1月30日举办的恒隆集团及恒隆地产年度业绩发布会上，针对自己将接棒集团董事长，陈启宗的长子陈文博表示，多谢父亲过去多年的教导与指引。他亦强调，公司接下来的风格和策略不会有太大的变化。

即将成为恒隆第三代掌门人的陈文博，现年42岁，于2010年加入恒隆，此前他在外部历练，从事金融、审计及风险管理的工作。陈文博持有西北大学凯洛格管理学院与科大联合颁授的行政人员工商管理硕士、南加州大学国际关系文学士学位。

据报道，陈文博的董事长职位年薪约为1448万港元，另外其董事袍金每年约为108万港元。

2016年，陈文博获委任集团执行董事，跨入集团决策层，2020年9月13日获委任为集团副董事长，当天为恒隆集团成立60周年的日子，此举颇具代际传承之深远意涵。

恒隆地产是恒隆集团旗下地产业务机构，是老牌华资港股，恒隆集团成立于1960年，由陈文博的爷爷陈曾熙所创办。

2020年，陈启宗、陈文博父子在杭州恒隆广场动工仪式上

现年75岁的陈启宗，于1991年接任恒隆董事长，正式成为家族二代掌门人，他也是晨兴集团的联席创办人。晨兴集团成立于1986年，是一家国际性投资公司，主要从事制造业、科技及媒体通讯、生物科技的创业投资及私募股权投资；目前，由陈启宗二弟陈乐宗出任香港晨兴创投集团主席。

在陈启宗出任恒隆董事长次年的1992年，恒隆就开始将地产业务拓展至内地，并布局上海、北京、广州、深圳、杭州等重点一二线城市。

值得一提的是，身为陈启宗长子、顶着“富三代”光环的陈文博，没有豪门后代骄奢之气，前些年他被父亲派驻上海，自己租房，每天骑自行车上下班。有一次，陈启宗给儿子打电话，陈文博对父亲说自己正在骑自行车，所以晚接电话。

由于恒隆创办人陈曾熙生前创设家族信托基金、以及后来订立遗嘱时，受益人为其夫人陈潭庆芬；故此，2023福布斯中国香港富豪榜上，陈启宗的母亲陈潭庆芬上榜身家为32亿美元，在香港50富豪中名列第27位。

恒隆创办人陈曾熙，生前以节俭著称，陈启宗曾对儿子说，父亲在世时，他三个兄弟没有从父亲那里拿到一分钱，你们将来也是。晨兴创投，是陈启宗、陈乐宗昆仲在美国“另起炉灶”创办的，其投资的企业包括搜狐、携程、第九城市及小米等。

陈启宗，被称为香港“地产玩家”，在香港地产业处于黄金时代时，他反其道而行之，大举到内地投资。经常口吐“金句”的陈启宗，曾赠予朋友一句箴言：“有钱的儿子不成材，没钱的儿子成材。”

香港豪门恒隆挑战“富过三代”传承难题

陈曾熙、陈潭庆芬夫妇

恒隆集团，由陈启宗的父亲陈曾熙创立于1960年。陈曾熙，生于1923年，祖籍广东顺德，由于其父亲常年在东部沿海经商，故而陈曾熙成长于天津，后来为躲避战火，一家人移居至香港，陈曾熙的弟弟陈曾焘就是在香港出生的。

陈曾熙曾留学日本，学习土木工程，1948年他经广州返回香港后，先是在永隆银行工作。永隆银行成立于1933年，是香港历史最悠久的华资银行之一，其创办人伍宜孙也是顺德人。

上世纪50年代初，陈曾熙与林汝珩、陈德泰及康有为的两位侄子共同创办“大隆建筑公司”，但由于与康有为两侄子的营商理念不同，加上合伙人林汝珩离世、陈德泰退出，本来想在香港地产界大展拳脚的陈曾熙，只好自立门户，于1960年9月13日成立恒隆。此后，恒隆曾创出香港商界“第一”，比如公司于1965年获得加德士石油港澳唯一代理权，香港第一间麦当劳于1975年在铜锣湾恒隆广场开业。

陈曾熙在地产业的成功，靠的是认真，做事一丝不苟。其幼子陈絜宗曾说，其父亲生前有一句口头禅：“你给我一把扫帚扫地，我都会扫得比别人干净。”

香港思源慈善基金会主席陈曾焘（右）

1986年，陈曾熙辞世，接任其董事长宝座的是其弟弟、恒隆创办人之一的陈曾焘，此前他为恒隆总经理，与兄长陈曾熙“兄弟档”创业。

陈曾熙，1924年出生于香港，在香港接受中小学教育后，在日军侵占香港期间前往内地求学，攻读复旦大学银行系，曾在四川北碚度过数年学府生涯，抗战胜利后重返上海，投身于建筑业，其后赴印尼婆罗洲发展，直到1960年返港定居。

陈启宗1991年出任恒隆董事长，是从其叔叔陈曾焘手中接过权力棒的。陈曾焘在地产业经营有术、作风务实，但他淡泊名利，在兄长陈曾熙去世后，他“兄终弟及”，待努力及耕耘有收获后，又将权力棒交予侄儿陈启宗，难能可贵！

陈曾焘是香港地产界翘楚，宅心仁厚的他，退任恒隆董事长后，于1992年至1994年出任香港中央结算公司主席，不仅让香港联交所走上正轨，也使香港真正享有国际金融中心之美誉。1997年，他与夫人陈许启明共同创办香港思源慈善基金会，对促进内地及香港教育发展、协助推广医疗服务等，均不遗余力。

陈曾焘、陈许启明膝下有子女五人，皆已成材，且热心慈善公益。顺带提及，陈曾焘曾巨款资助浙江大学从事家族企业传承的研究。

陈启宗

陈曾熙、陈潭庆芬夫妇，育有三子，即长子陈启宗、次子陈乐宗和幼子陈絜宗。陈乐宗目前掌舵香港晨兴创投，最小的陈絜宗，与陈启宗一样，也留学于美国南加州大学，就读于建筑工程系，返回香港后曾在银行工作，后自立门户，也经营房地产业务。

数年前，陈启宗家族旗下的晨兴基金会曾向美国哈佛大学捐赠3.5亿美元，为哈佛大学公共卫生学院建院以来史上最大一笔捐赠，该学院也以“陈曾熙公共卫生学院”命名；“哈佛史上第一捐”之举，曾令陈启宗家族成了舆论焦点话题。

恒隆成立超一甲子历史以来，先后经历第一代的陈曾熙、陈曾焘昆仲、第二代的陈启宗，如今第三代陈文博成了第三代掌门人，如何逾越“富不过三代”挑战，引领集团永续发展，对于陈文博而言，肩负的担子不轻。

毕竟，眼下地产行业的底层逻辑变了，在此前恒隆中期报告中，陈启宗就警示香港正经历系统性转变，长远而言，将令本港更具竞争力，只是转变出现得不太合时。他亦指出，楼价会放缓，趋势已开始，不仅是周期性转变，而是系统性转变。

陈启宗当时还表示，（2023年）恒隆无意买地，但总有一天会买地，会一直留意，希望不会错过良机。

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