超级富豪们警惕了，美联邦政府开始审查高端房产中的现金交易了！

高耸入云的公寓大厦、一亿美元的价格标签——纽约的超豪华房地产热潮似乎终于走到了尽头。这些豪华住宅的舒适性是可想而知的，但即使是拥有像从直升机俯瞰的宽阔视野，这些高端住宅的实际价值也并不符合8到9位数的标价。

摩天大楼为何无人问津

最开始，大量超级富豪跟风入住高端房地产市场，把高价房地产作为资产的首要选择。因为它比其他项目的投资更具有稳定性，并且他们可以利用空壳公司的名头来隐藏自己的身份和资本。

但是现在，这个持续了四年的热潮，这个面向于愿意花费千万美元甚至更多钞票的客户群体的市场迎来了泛滥期。就像全球市场动荡导致富有投资者的陆续撤出,联邦政府已经开始审查高端房地产市场中的一些现金交易。这不仅仅是因为金融市场会定期迎来波动，国际趋势也同样显示出了高端消费的疲软：像是中国收紧了对外流出资本的限制；英国是否脱欧的不确定性使投资者犹豫不前；中东地区油价的下跌抑制了资本的流动；以及税收的增加和其他宏观政策的实施，种种这些，推高了很多国家当地的房地产交易成本。

随着销量的逐渐减少，部分卖家开始大幅度降价，一些项目也已经推迟。西57街111号摩天大楼计划的开发人员表示，这座大楼部分楼层定价高达5700万美元，而他们已经计划推迟其营销活动一直到明年。

不仅仅是在纽约，2008年全球金融危机爆发后，投资者转向世界各地的高端房地产市场，来作为他们巨额资本的安全着陆点。作为戴维斯这家全球性房地产公司的研究主管，约兰德•巴恩斯表示，自2014年年中以来，在巴黎、新加坡、伦敦、莫斯科和迪拜，产权价值都逐步在下降，这些城市就像是金库一样。他认为目前房价的下跌，是在经历了长时间的牛市以后不可避免的现象。

中国投资者成美国廉价房最大买家

而另一方面，有报道称，有大量的外国资本涌入美国，他们不再青睐于这些高端住宅，而是把目光投向了了价格低廉的房地产市场。

对于美国房地产市场表现出的阶段性蓬勃发展，很多专家把这归结于国际买家把视线从摩天大楼转向了廉价房。这可能是由于整体房价的居高不下，也有可能是随着美元走强,外国买家愿意花更多的钱在谈判桌上。当然也有部分暂住的外国人在投资市场的因素存在。

全世界经济增长的疲软，贬值的外汇和金融市场的动荡相结合。在过去的一年，这些都向外国投资者提出了重大的挑战。全美不动产协会的首席经济学家(NAR) Lawrence Yun说道，“虽然这些障碍销售有一些冷却，但非常驻的外国资本家的资金流入，导致美元整体销售量仍然处在2009年以来第二高的水平。”

2015年4月至2016年3月，外国资本家在美国购买了价值1026亿美元的住宅，NAR的年度报告显示,在美国房地产国际活动中，这个成交量比上一季度的数据下降了1.3%。

另一个重大变化是国际买家的构成。中国买家继续超过其他所有国家，甚至超过了第二到第五四个国家的成交量总和，销售额高达273亿美元。虽然较去年略有下降，但依然是排名第二的加拿大买家的三倍。其买入住宅的平均价格为542084美元。

（部分编译自纽约时报）