马云家族办公室买下纽约最贵大楼顶层，低利率时代FO融资买买买

纽约曼哈顿的地产界这几天沸腾了。对冲基金经理——亿万富翁Dan Och把两年前买的一个曼哈顿最贵住宅大楼73楼顶楼豪宅卖了，售价1.8亿美元（约合人民币11.92亿元）。买家是谁？Blue Pool Capital, 中国网络巨擘阿里巴巴两大领军人物马云、蔡崇信香港的家族办公室。

Blue Pool Capital成立于2004年，是一家位于香港的多策略投资公司（家族办公室），致力于投资亚洲市场的股权投资机构，管理马云和蔡崇信的部分财产。

纽约政府登记文件显示，Blue Pool Capital买下纽约最贵豪宅中央公园南220号大楼73楼的顶楼豪宅，以及较低楼层的一间工人房，总价1.88亿美元。摩根大通向此笔交易提供7,150万美元、30年期的房贷。

中央公园南220号被认为是纽约市最贵的公寓。豪宅原屋主为Och-Ziff资本管理集团创办人Daniel Och，他在2019年斥资9,500万美元买下，持有不到3年，获得约100％的报酬率。

这栋纽约第14高建筑的屋主阵容赫赫有名，因位于第七大道与百老汇之间的绝佳地段，在2019年建成后，对冲基金Citadel LLC创办人Ken Griffin就以2.38亿美元，买下该大楼50层至53层的公寓，至今仍为美国房市史上最高的纪录。英国摇滚歌星斯汀（Sting）也是该大楼住户。

报道称，值得注意的是，蔡崇信在2021年7月曾以总价1.575亿美元，买下同栋大楼60层与61层公寓，房价较2020年时增约三成，成为当时美国第三高的住宅置产纪录，时隔半年，马云、蔡崇信旗下的Blue Pool Capital再次打破自己的购屋纪录。

不少观点认为，低利率时代使富豪们热衷投资房地产，家族办公室正透过融资方式，购买纽约等大城市中心豪宅、商业地产。