9.5亿镑买下WCP, 全球最大养老基金为何看重这个区域?

日前，加拿大安大略省教师退休金计划(OTPP)的房地产投资部Cadillac Fairview，以9.5亿英镑的价格从Stanhope、AIMCo和三井不动产(Mitsui Fudosan)手中购买了伦敦西区的White City Place(WCP)商务园。原有业主之一的Stanhope被任命继续作为项目的资产管理经理。

安大略省教师退休金计划(OTPP)，是全球最大的单一型职业退休基金之一。该交易是Cadillac Fairview自2014年以来在欧洲市场的首次投资交易。

White City Place商务园占地面积17英亩，目前已经能够建成的物业面积约13.8万平米。由Stanhope、AIMCo和三井不动产(Mitsui Fudosan)合资联合开发持有。Stanhope已经被任命为该项目的资产经理。

Cadillac的一位发言人表示：“Cadillac Fairview (CF)很高兴地确认收购了位于西伦敦的White City Place，这是我们回归欧洲市场的第一步。CF完全相信西伦敦White City地区作为知识和创新中心的长期发展愿景，以及其配备的一流的休闲、零售和居住选择。我们期待着这个充满活力的地区未来20年的发展。”

Stanhope的首席执行官David Camp表示，我们很高兴与Cadillac Fairview合作，作为他们的资产经纪，从长期巩固White City Place作为伦敦主要商业和创意区的地位。“过去5年中，我们和三井不动产及AIMCo一起，在振兴White City Place上取得了重大进展，使其和新的帝国理工白城校区一起成为了生命科学、创新和研究枢纽。”

交易中，Eastdil Secured和Macfarlanes代表了Stanhope/AIMCo/Mitsui，戴德梁行和Linklaters代表了Cadillac Fairview。

Cadillac Fairview作为全球最大的养老基金地产投资部门，在疫情和写字楼市场均不明确的时刻大举收购White City Place，显示对该区域的绝对信心。

下面，小编就为您梳理一下项目所在区域White City的要点，供您参考：

医药/科技/媒体巨头蜂拥入驻

2020年9月，生物技术公司Engitix Therapeutics在西伦敦的White City Place商务园签署了8,000平方英尺办公空间。2021年起White City Place内的WestWorks大厦将作为该公司的全球总部和实验室基地之一。
Engitix是一家在英国伦敦创立的迅速成长中的药物研发公司，目前正在开发一系列纤维化和实体肿瘤的医药项目。

近年来，随着伦敦帝国理工在White City的新校区开始启动并加快建设，White City Place已经迎来了多家生物科技医药企业，包括诺华、Game Delta和Synthace。

Engitix的首席运营官Stephen Brindle表示，在我们开发创新药物开发平台的下一步中，搬迁到WestWorks大厦对我们的业务而言是极为重要的里程碑。入驻White City Place可以让我们使用世界一流的设施、已经建立的生命科学网络，并帮助我们吸引最优秀的人才加入。

White City Place商务园还吸引了哪些国际巨头？2020年1月初，法国美妆巨头欧莱雅(L’Oréal)宣布，到2023年现有总部租约期满时，计划将其英国和爱尔兰总部搬迁至伦敦西二区White City(白城)的White City Place商务园。

未来的欧莱雅英国总部将占据White City Place商务园内一栋11层新建写字楼中的6层。新总部大厦由Allies and Morrison设计，总计240,000平方英尺，包括可容纳250人的户外露台。

作为搬迁计划的一部分，欧莱雅将在新的总部办公室中设立欧莱雅学院(L’Oréal Academy)，每年将培训超过1万名美发师。

2019年7月，专业时装公司Global Brands Group与其姊妹公司Li & Fung已经签署协议，确认将其欧洲总部搬迁至伦敦西二区的White City Place商务园。两家公司将租用WestWorks大厦的50,500平方英尺办公空间。

Global Brands Group与全球一些时尚大牌合作并负责管理名人品牌，包括Jennifer Lopez和David Beckham；Li & Fung是全球供应链专家。

2019年3月，英国奢侈品牌Ralph & Russo签约租下White City Place内30,000平方英尺办公空间。

2018年11月，全球最大的制药公司诺华(Novartis)宣布将其英国总部搬迁至White City Place商务园。全新总部将于2020年初投入使用。

就在疫情在英国大流行前，2020年2月，在英国卫生大臣Matt Hancock的见证下，诺华制药其位于伦敦White City Place商务园的新总部正式开幕。新的总部选址有利于诺华制药与伦敦帝国理工需要的新研究和创新园区离得更近。

2017年，有望革新宽带接收方式的美国卫星通讯公司OneWeb在White City Place商务园开设了他们的第一间英国办公室，为英国科技行业投下信心票。2019年伦敦科技周期间，OneWeb公司宣布将在伦敦总部多增加150个高科技职位，加深对英国的投资。这家位于美国弗吉尼亚的公司已经获得了日本软银和维珍集团的支持。

2020年6月25日晚，首相鲍里斯和财政大臣Rishi Sunak签署了4亿英镑购买美国卫星运营商20%股份的协议。

按照英国政府的计划，OneWeb可为英国提供与欧盟竞争对手的伽利略(Galileo)相同的民用/军事卫星导航定位服务。截至目前，OneWeb已经发射了74颗卫星。

此外，已经入驻White City Place商务园的企业还包括：BBC、ITV、共享办公空间供应商Huckletree、皇家艺术学院、生物制药公司Autolus、全球领先的数字影院软件和服务商Arts Alliance Media、音乐版权服务公司Cutting Edge、游戏广告商Attention Seekers、电视和娱乐制作公司Redbeemedia。

White City区域还有哪些大牌企业？

2019年，国际媒体巨头阳狮集团在英国的全部6家子公司，总计超过2000名员工已经全部搬迁至西伦敦White City(白城)的BBC电视中心内的2 Television Centre。这些媒体公司代理的客户包括Asda、Aviva、KFC、Lidl、Mars和Samsung。

此外，前BBC电视中心的写字楼部分的企业租客还包括BBC Worldwide、英国生活方式品牌The White Company以及私人会所Soho House。

国际顶级学府的加入

2019年秋，帝国理工White City校区的一期已经正式启用。与此同时，9月初帝国理工White City校区的另一个新地块的建设方案也获得了当地政府的通过。

截至2019年底，在帝国理工的White City校区已经汇聚了1300名科学家、临床医生和工程师。

新地块与目前帝国理工在White City的校区相邻，占地14英亩，未来这里将建成一个庞大的“研究和创新园区”。

项目耗资13亿英镑，规划有多个建筑地块以及2大主要开发区域，建设周期长达22年。

图说：帝国理工white city新校区。

在一个个投资者的长远愿景的支持下，White City逐渐发展成伦敦最具活力的都市中心。

伦敦升级改造成功典范：White City

进入21世纪以来，大伦敦市政府加快城市更新，位于伦敦西二区的White City被明确命定为伦敦最具潜力、活力的新都市中心。

White City升级改造区位于伦敦西区富贵的诺丁山、荷兰公园的西侧，占地约110英亩，截至目前的总投资已高达80亿英镑。

该区域获得批准的规划，决定了White City升级改造区将被打造一个世界领先的文化、科技和教育中心、综合娱乐购物休闲中心等。预计建成6,000套新建住宅，创造1万个新的工作岗位， 145万平方英尺办公空间以及改善的公共空间。

White City已有的出色交通基础设施被认为是吸引到注入Westfield London、帝国理工学院、皇家艺术学院等这些早期行动派的主要因素。而这些机构的入驻增强了人们对区域未来的信心，从而使这里吸引了更多的投资兴趣。

耗资16亿英镑，120万平方英尺的Westfield London购物中心于2008年竣工，并于2018年扩建至260万平方英尺，进一步推动了当地的经济增长。

此外，BBC依旧在这里保留了3个大型演播厅以及国际服务部门，帝国理工学院的新兴研发部门也吸引了许多新增的创新业务和就业机会。

在全球各行业巨头汇聚的White City街区，个人投资者有哪些机会？

White City明星项目

White City Living柏郦由伦敦最大的开发商伯克利集团圣詹姆斯公司倾情打造，是整个White City街区内唯一的大型社区项目。

位于政府重点改造升级的White City潜力区的中央；
属于Wood Lane和 White City两个地铁站上盖；
项目东侧隔路与皇家肯辛顿和切尔西区的Notting Hill(诺丁山)社区向相望；
南侧紧邻欧洲最大的购物中心之一的Westfield(步行2分钟)；
包括全世界最大的John Lewis百货公司和哈罗德百货Outlet；
西侧是原BBC电视中心改造的住宅和写字楼商住小区；
北侧紧邻国际名校伦敦帝国理工学院新分校区和科技研发和产业园区（步行6分钟）；
与英国皇家艺术学院(RCA)White City校区一路之隔；
项目的西北侧坐落着包括国际顶级媒体BBC国际服务、时尚品牌电商Net-a-Porter等大型公司聚集的媒体创意产业园White City Place。

【出行】3条地铁、17班公交，便利程度堪比地铁上盖
项目位于伦敦交通二区，步行2分钟可至2个地铁站点，分别是Central(红线)的White City站；Hammersmith & City地铁(粉线)的Wood Lane站(同时也是Circle线站点)。此外，进出或途径项目周边区域的公共汽车有17条线路，其中6条线路提供24小时全天候服务。出色的交通只需14分钟就可到达市中心的Oxford Circus。
【教育】全阶段教育资源，西伦敦重点学区从小学、中学到大学，White City Living柏郦周边汇聚了全英国乃至全世界最好的教育资源。
在《泰晤士报》2019年A-Level成绩排名中，St Paul’s Girl’s School排名全英第3位，Godolphin & Latymer School排名全英第12位、Latymer Upper School排名全英26位。其中还不包括与St Paul’s Girl’s School平起平坐的圣保罗男校(不参与排名)。周围评级为“卓越”的重点中小学多达15所。
从White City Living柏郦项目出发，半小时内到达英国四大顶尖学府帝国理工大学(IC)、伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦大学学院(UCL)、伦敦国王学院(KCL)：

Imperial College London ：校车直达University College London：地铁24分钟London School of Economics：地铁26分钟King’s College London ：地铁29分钟Queen Mary University of London：地铁36分钟【生活】西伦敦吃喝玩乐的最佳目的地从White City Living柏郦出发，步行2分钟的距离坐落着欧洲最大购物中心，西伦敦的Westfield。其汇聚着300家商铺、60家餐馆和酒吧、20屏银幕的VUE影院。2015年开始的拓建工程，将使这里的娱乐、文化、休闲购物空间增至260万平方英尺，商店总量增至420家、预计年均访客量可达5,000万人次。

商场内部的The Village拥有大型的LV、Gucci、Dior等顶级奢华品牌专营店，侧面显示了Westfield的档次和周边居民的购物需求。

在日常生活最重要的超市方面，Westfield内部设有Waitrose、M&S和一家专营日本食品的超市Ichiba。
White City这个街区在过去几年也陆续吸引了更多丰富人们生活的商铺、机构入驻。比如，伦敦首家“Pop-up”剧院——Troubadour theatre；Exhibition London的伦敦第三家展馆；连锁品牌Wagamama的创始人Alan Yau一手打造的网红风味餐厅Yamabahçe；Stevie Parle在伦敦的第二家Pastaio；米其林星级餐厅集团Lima旗下的全新餐厅Sabroso等等。西伦敦潜力靓盘White City Living柏郦
最新推出的The Water Gardens位于整个项目最中心的位置，共526套公寓，分布在3栋建筑中。

柏郦项目注重打造以水景为特色的都市园林生活方式，小区内规划8英亩的景观园林，包括一个5英亩公园。最新一期The Water Gardens主打都市水景生活，汇聚了50多个独立的喷泉和小瀑布，150米的中央小溪。

园林景观部分包含50多种不同物种的树木和植物约6,400株。其中400多棵树木是开发商从德国精心挑选的。

柏郦项目配套完善，包括业主私家会所 、24小时礼宾服务、带阳光露台的游泳池、居民俱乐部酒廊、养生水疗池、专属餐厅和专用私人厨房、设施齐全的健身房(带私人培训室和教室)、SPA按摩室、咖啡厅、两厅12座私人影院，配备餐饮设施、商务休息室和会议室、娱乐套房。

项目户型丰富，包括单身公寓，1-3居室公寓、顶层豪华公寓等。公寓全部精装交房，配套全部厨房家电。
伦敦热门网红盘获得最新规划许可2020年7月，英国大型开发商伯克利集团旗下的圣詹姆斯公司(St James)计划对伦敦西二区White City地区的Centre House改造成527套住宅项目的规划获得了批准。

Centre House项目将作为圣詹姆斯公司占地10英亩的White City Living升级改造项目的一部分。White City Living项目位于White City核心地段，紧邻帝国理工新校区和Westfield购物中心，将建成2300套住宅。Centre House中规划的185套经济适用房将分配给帝国理工的员工和其他关键岗位员工，另有一栋22层高塔楼和一栋32层塔楼以及1万平方英尺商业空间也将提供给帝国理工。
图说：Centre House项目效果图。圣詹姆斯希望项目施工可以从今年秋季开始，并于2024年交付第一批住宅。
圣詹姆斯集团的主席Sean Ellis表示：“Centre House是White City总体规划中的最后一块拼图，在连接周围升级改造项目方面至关重要。”

“与之相邻的White City Living项目是更大范围的White City总体规划的基石，并已经迅速以卓越的住宅和优美的环境而闻名。居民们和更广泛的社区可以期待Centre House具有同样的质量。”
目前Centre House地块大约190米长，30米宽，包括4栋办公楼以及约70个车位空间。地块西侧是Central Line和White City地铁站，北部是帝国理工新校区的南区，东部和南部是White City Living项目。

图说：Centre House地块位置示意图。图说：Centre House项目效果图。项目基本信息开发商：Berkeley集团St James公司
位置：54 Wood Lane,  W12 7RQ，Hammersmith & Fulham行政区户型：单身公寓、1-3居室公寓
产权：999年(2017年1月起）首付：10%
价格：一居室总价77.5万英镑起，可贷款
预估物业费：6英镑/平方英尺/年
交房时间：Core K – Q1/Q2 2023