哈佛最新报告:中国房地产泡沫已经触顶!

最近,哈佛大学经济学教授肯尼斯.罗格夫在一份报告中指出,中国的房地产市场已经到了一个“不稳定”的巅峰。他并没有用“泡沫”一词,毕竟,在传统金融学和经济学里面,根本就没有泡沫的定义。但是,这实际上按照通俗的理解,这就是所谓的“泡沫顶峰”。的确,无论是按照房价收入、房价租金比、空置率、住房自由率等等指标来看,泡沫是客观存在的。

但是,他也认为,中国的楼市并不会重蹈2008年美国金融危机的覆辙,原因是中国楼市的杠杆水平不高。目前,我们绝大部部分城市都是3成首付,不少人甚至是全款买房,总体而言,买房的杠杆大概是2倍,这是一个可以接受的水平。

而美国当年的房地产泡沫,甚至可以出现零首付,而且对购房者的经济实力不加审查,这才导致了最终泡沫的破灭。另外,美国房地产市场的债务高度金融化,这些债务的衍生品高达80万亿,这才最终导致了金融危机的发生。

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