2020第二季度日本泰国房地产市场研究报告

编者按:8月17日上午,日本内阁发布日本二季度GDP数据,环比折年率-27.8%,为1980年以来最大降幅。受疫情影响,日本经济面临大衰退,但失业率数据仍表现良好。疫情之下,零售、酒店业受到较大冲击,但对物流、通讯行业的影响仍可控。房地产行业表现因行业而异,甲级写字楼表现出了极强的刚性。

泰国3、4月的封锁让经济受到了一定的冲击,在疫情得到控制后,市场开始逐步回暖。部分酒店周末的入住率已经恢复至了80%以上。零售行业的入住率虽有小幅下降,但主因是小型店铺的关闭。

安e居发布《2020第二季度 日本泰国房地产市场研究报告》,从宏观经济层面到房地产细分行业,分析了日本、泰国二季度房产市场状况。

日本

日本的主要城市因为受到疫情的影响,在4月、5月经历了经济封锁,从而导致了部分企业关闭,人们的出行活动减少。虽然日本没有面临全面封锁,但经济依旧陷入了衰退,据日本内阁府周二公布的数据显示,日本二季度的GDP环比折年率-27.8%,是1980年以来最差的数据。

就业方面,截至2020年5月,全国失业率2.9%,仅比历史低点高出0.7%,劳动力需求方面的表现还算稳健,主要是受到了劳动法的保护。

总体来说,受到疫情较大影响的是中小型企业,尤其是酒店和食品服务行业,通讯和物流业受到的影响可控。对房地产投资者来说,不同的行业面临的冲击不同。

对于酒店和零售行业,由于国外游客对于这些行业的影响较大,而疫情之下,海外游客暂时不太可能重返日本。而住宅和物流行业在疫情之下就显示出了刚性。

据RCA初步数据显示,日本投资总额累计2.2万亿日元,同比下降22%。疫情期间,和办公室、物流、住宅相关的大型交易也成功完成。虽然不确定依旧存在,但房地产市场依旧具有较好的基本面,市场情绪良好。

在东京中央五区,二季度甲级写字楼市场空置率小幅上升至0.4%,租金同比增长4.8%至37840日元/坪。说明疫情之下,甲级写字楼依旧刚性,较低级别的写字楼的需求可能较为脆弱。

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泰国

泰国自3月因新冠疫情进入暂时的封锁状态后,虽然从5月开始,封锁限制逐步解除,但依旧处于控制状态。据泰国银行的预测,泰国2020年全年GDP将收缩8.1%,是泰国自1997年亚洲金融危机以来最差表现。

贸易方面,5月出口总额同比下降22.5%到162.8亿美元,为四年以来最差数据,主要是受到全球需求疲软和封锁经济的影响。旅游业也因旅游禁令的影响,受到了较大的冲击,预计2020年底游客人数将降至1400万人,为2014年以来的最低点。游客人数的下降将会对零售和酒店行业以及房地产投资活动产生较大影响。

由于泰国较好地控制了疫情,经济活动从5月开始恢复,国内旅游业开始进入修复,如华欣万豪度假酒店的周末入住率已经达到了80%,国际游客预计10月也将开始回到泰国。

零售方面,曼谷的平均入住率在2020年二季度为93.8%,下降1.6%,主要是因为小型店铺的关闭。而二季度暹罗高档商店的开业反映出大型商家对消费复苏的信心。

 

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