英国房地产规划体制迎来重大改革！印花税减免刺激,哪些区域房产需求猛增？

二战以来最大改革
新建医院/学校等将自动获得建设许可

作为首相鲍里斯承诺的“建设，建设，建设”政策的的一部分，英国政府即将对房地产规划许可制度进行第二次世界大战以来最大的改革。按照政府的计划，对于部分类别的土地，新建住房、医院、学校、商店和办公室等，将自动获得建筑规划许可。

根据新的规定，会将土地分为三类：

1.各地方辖区政府认为有利于开发的土地：将被直接允许建造住宅、学校、医疗机构，相当于自动获得规划许可。

2.城镇再生改造区域地块：将会加快规划审批流程，将只需要适当的审查，即可得到开发建筑许可。

3.受保护用地：绿化带和具有历史人文特色的地块，仍将禁止随意开发。

凡是在“城镇再生改造区域地块”上进行的开发项目，将采用原则上允许的方式来平衡速度，同时确保进行适当的检查，从而加快开发速度。

目前,无需申请可以进行的开发/改建

单层扩建，不超过4m*6m；

只要不会直视邻居的房产，可以对门、窗的位置进行调整；

要房产总面积保持不变，可以对室内墙壁位置进行调整；

独栋/连襟别墅的阁楼改造不超过50立方米，联排别墅阁楼改造不超过40立方米；

单层阳光房改造，不超过4m*6m；

附属建筑可兼做办公空间；

面积不超过3平米的门廊；

花园平台只要距离地表不超过30cm；

泳池面积不超过花园面积的50%。

印花税减免政策刺激楼市

哪些区域/哪些价位房产需求激增？

英国政府提高印花税起征点的新政策公布不久，英格兰和爱尔兰众多地区50万镑以下的房产需求开始飙升。

英国最大的房地产门户网站Rightmove统计显示，价格在40万镑到50万镑之间的房产，通过邮件或电话的咨询量激增了49%，而整体楼市的咨询量增长了14%。

对价格在£500,001-£750,000之间的房产，新的政策可以为买家节省1.5万镑的税款，这部分房产的咨询量也增加了40%。

在政策宣布一周内，高端市场见证了年度最大涨幅，增长了54%，而整体销售增长了35%。

哪些区域需求增长最多？

哪些区域搜索量增长最多？

哪些价位的房产咨询增长最多？

Rightmove房产专家怎么看？

Rightmove的住宅专家Miles Shipside解释称，印花税假期应有助于楼市各部门运转起来。他表示：“咨询地增加可能是人们在新的区域寻找可负担房产、扩大搜索标准、扩大预算范围、新的买家进入市场等多种情况综合作用的结果。”

“价格超过50万镑的房产可节约1.5万镑印花税，这将帮助某些买家更轻松的进行交易。我们的分析表明，这将最大程度地帮助中端市场，但房产市场的所有部分都对市场保持前进至关重要。”

“尽管低首付抵押贷款产品正在慢慢回归市场，但对于已经享受30万镑以下房产免税的首次购房者可能会发现，他们将与那些希望最大程度利用印花税假期的出租房投资者竞争。”