英国购房者逃离城市, 通勤圈和海滨城市的春天来了吗?

编者按:随着英国全面解禁和印花税减免等政策的推出,英国房产市场重新活跃起来,尤其是远离大城市的通勤圈和沿海城市的房产需求旺盛,成为香饽饽。

家族办公室地产门户网站Zoopla的搜索结果(其中很多已经达成协议)显示,对通勤圈和沿海地区房产的需求旺盛。
Zoopla的研究部主管Richard Donnell表示,疫情让所有人开始重新思考居家住宅对他们更加重要的意义。

第一太平戴维斯最近的一份报告发现,在接受调查的潜在买家中,40%的人表示考虑搬迁到城市以外的乡村地区。出于对第二轮疫情的担忧,许多人预计每周在家工作一部分时间将成为新常态。因此市场中表现出一种搬迁趋势:豪宅买家从伦敦泰晤士河北部搬到南部;从南部搬往英格兰乡村。

伦敦本地居民对郊区或乡村的兴趣增加,国际投资者对伦敦市中心的避险资产的兴趣依然浓厚。

随着英国逐步全面解禁,截至6月达成的房地产销售额(并非全部都将完成交易)激增,且高于去年同期。
家族办公室一方面是买方需求回弹超预期,另一方面是政府于近期宣布了减免印花税的特别政策,均为英国最大建筑商Taylor Wimpey、Barratt Developments和Persimmon带来了实质性推动。

但买家的兴趣在各地表现得差别很大,Zoopla的研究部主管Donnell在接受英国《金融时报》采访时分析称:“各个地区求都在增长,但伦敦肯定是落后的”。Zoopla数据显示,需求水平最高的地区集中在英国几个主要城市以外,但又接近主要城市的地带。

曼彻斯特、利物浦、伦敦、格拉斯哥和爱丁堡的通勤圈的需求都出现了大幅上涨,今年2月至6月间,某些地区的需求增长了2倍多。城市内部需求反弹的幅度要小得多。

家族办公室房产中介的反馈显示,疫情和随之而来的封锁,让买家们重新评估了买房选择中的优先事项,几个月封闭下来,居家的绿色空间变得越来越重要。

英国国家统计局(ONS)数据显示,伦敦每11个行政区中,只有1个行政区的房产拥有大于网球场的花园平均面积,而英国北部城市Preston和Bradford住房平均拥有的花园面积,是曼彻斯特的1.5倍。

离办公室近已不再是重中之重,目前有许多雇员都是居家办公的。

独立房地产市场分析师Neal Hudson表示:“许多人问,这就是城市化的尽头吗?我认为得出这个结论为时尚早,但这似乎是一种趋势。伦敦数十年都吸引着来自英国各地的年轻人,过去20年的趋势是他们留下来并成家立业。但如果这种早期迹象持续,这些人可能在建立家庭时就离开城市了。我们可能见到生活在城市中儿童数量减少的现象。

Zoopla研究部主管Donnell也表示,许多客户已经表达了对居住在人口稠密城市中的担忧,对沿海和郊区房产的需求来自各个年龄段。

家族办公室伦敦是英国为数不多在楼市重启后需求低于封锁前水平的地区。伦敦中心和西部邮编区域的需求在2月-6月间下降幅度最大。

Donnell补充道:“如果您将是一位首次购房者,而且疫情中也不必每周通勤5天,取而代之的是可以在Swindon、Chatham或Milton Keynes远程工作,那么‘现在‘可能就是时候了。”

独立房地产市场分析师Neal Hudson认为,搬迁到郊区将不可避免地影响价格,更多人希望搬家意味着更多人希望出售房产。

这也可能是那些受“离开伦敦一族”青睐区域令人担忧的原因。在伦敦的某些市场,财富可以占主导地位,并将本地人挤出房产市场。

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