李嘉诚家族伦敦开建“香港城”,将带动哪些项目直接受益?

编者按:李嘉诚家族麾下和记黄埔地产公司在东伦敦泰晤士河畔的一个总资产规模10亿英镑、包括3500套住宅以及购物、休闲、医疗、教育于一体的超大型综合项目Convoys Wharf的首期规划,于近日获得辖区Lewisham政府批准,可以开工建设。

 

作为李嘉诚家族在伦敦的两个大型在建项目之一,Convoys Wharf被坊间别称为“伦敦香港城”。该项目将全面带动Deptford区域的整体提升和发展。今天小编一同为您分析Convoys Wharf项目的细节,以及周边区域紧跟着受益的项目。

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图说:和记黄埔地产公司在伦敦东区的大型综合项目Convoys Wharf效果图。

和记黄埔地产从2013年开始多次提交规划申请,包括2016年3月,时任伦敦市长鲍里斯·约翰逊还特别批准过该项目规划,但都被辖区政府要求做更多改进,项目迟迟未能开工。

近日,伦敦东南的Lewisham行政区正式批准了该大型住宅项目Convoys Wharf的第一期456套公寓的细节规划,该项目由著名的建筑事务所Farrells操刀设计。

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Convoys Wharf项目位于伦敦东区泰晤士河南岸地块Deptford,这里曾经是500多年前亨利八世修建的皇家船坞所在,也是历史悠久的Sayes Court Garden和曾修建大量军舰的船厂遗址。与项目一河之隔的是伦敦炙手可热的金丝雀码头金融区。

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家族办公室图说:Convoys Wharf项目地块实景图,泰晤士河对岸是金丝雀码头金融区和狗岛区域。

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图说:Convoys Wharf项目总体规划示意图

项目总体规划兴建3500套住宅,旨在将曾经被废弃的地块改造成新的高档滨水生活区,至少创造1200个工作岗位等。

家族办公室图说:在泰晤士河现有栈桥上建造公园的规划。

规划还包括在泰晤士河现有栈桥之上建立一个占地1.5英亩的公园、文化和商业空间,3500套住宅,以及3栋高达40层的地标性塔楼。

项目还规划有占地3英亩的公寓,一所新建的学校,文化和商业空间,餐厅、咖啡馆,同时还将加强与现有Deptford商业街和历史悠久的镇中心之间的沟通连接。

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图说:Convoys Wharf项目效果图。

Farrells公司的Mike Stowell表示,这快棕色地块的再生为Deptford带来了绝妙新机遇,为当地社区提供了新的公共空间、文化、商业和教育机会以及新的绿地。

另一个值得一提的重点在于,500年来首次向公众开放了500米长泰晤士河畔。非常期待项目的一期工程,以及和当地社区合作进行下一阶段的工作。

一站直达London Bridge,伦敦东南二区Deptford有哪些优势?

作为李嘉诚家族在伦敦两个大型在建项目之一,Convoys Wharf项目将整体带动Deptford区域的全面发展。

从Deptford乘火车,只需7分钟可一站直达London Bridge,15分钟可至市中心的Cannon Street。从Deptford Bridge乘坐码头区轻轨DLR,7站可至金丝雀码头的Heron Quays。

家族办公室从Deptford Broadway到Creek Road,繁华的Deptford商业街拥有丰富的咖啡店和商业配套。每周三,周五和周六,这里还有露天市场,各种新鲜的鱼类,蔬菜,水果一应俱全。而对于英国人来说,定期的农贸市场不仅可以方便的买到新鲜产品,房产价值也将受益。据Winkworth的调查,农贸市场对房产的增值约为5%。Deptford有两所在英国教育质量评级中获得“Outstanding”评级的小学,分别是位于Giffin Street的Tidemill 和位于Clyde Street的Grinling Gibbons。在综合中学方面(comprehensive school),Addey & Stanhope 的评级为“Good”。

李嘉诚英国地产项目汇总

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李嘉诚麾下企业在英国的投资,遍布基础建设港口码头、电力能源、天然气、水务、移动通讯、房地产、零售、医药健康等行业。

在伦敦房地产市场,李嘉诚以旗下长江地产为主的公司大批圈地,已经成功建成售罄的楼盘包括泰晤士河畔的高档小区Montevetro、Albion Riverside等。

所有项目盘点如下:

Royal Gate Kensington, London
家族办公室1998年末,和记黄埔完成首个海外开发项目。该项目位于伦敦Royal Gate Kensington,占地约22,000平方尺,可提供132套住宅。

Belgravia Place, Belgravia

家族办公室家族办公室Belgravia Place是一个位于伦敦传统富人区Belgravia的豪宅项目,占地约1英亩,拥有自己的私人广场。项目由格罗夫纳集团(Grosvenor Estate)与和记黄埔合资开发。

Montevetro, Battersea
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Montevetro是位于Battersea的一个豪宅项目,可俯瞰泰晤士河和St. Mary’s教堂。项目共5栋建筑,楼高在4至20层不等。Montevetro是意大利语,意为“玻璃山(Glass Mountain)”。

Albion Riverside, Battersea
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Albion Riverside是泰晤士南岸的地标河畔建筑,由Foster and Partners设计。Albion Riverside可最大程度欣赏泰晤士河景,Albert Bridge和Battersea Bridge的精致,以及河对岸的切尔西。

Chelsea Waterfront, Chelsea

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切尔西段的泰晤士河堪称伦敦最负盛名的河畔地段。Chelsea Waterfront正是位于伦敦这个历史悠久且备受追捧区域核心位置的世界级住宅项目。

项目占地8.8英亩、拥有600米长的滨河区域,由享誉国际的设计师Terry Farrell爵士负责整体规划。2栋塔楼分别高37层和25层。靠近河边的底层建筑由景观花园围绕,可提供独具一格的滨河生活体验。

家族办公室相邻的King’s Road拥有全伦敦最时尚的店铺,餐厅及酒吧。Chelsea Waterfront步行可至Imperial Wharf城铁站和Fulham Broadway地铁站。每套公寓都设有阳台或户外空间。该项目由李嘉诚旗下的长江实业开发。

英国百年酒吧集团Greene King家族办公室

2019年8月19日,李嘉诚家族的长江实业发布公告称,同意购买价值429亿港币(46亿镑)的英国最大的酒吧运营商之一的Greene King Plc。长江实业将以252港币(27亿镑)的全现金,外加接受19亿英镑债务的方式收购Greene King,成为该集团在英国脱欧敏感期最大的一笔投资。

所在区域哪些项目项目直接受益?

Deptford Landings
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Deptford Landings(曾用名:The Timberyard Deptford)位于伦敦泰晤士河南岸的东二区,与李嘉诚的项目一路之隔,是开发商Lendlease投资300万英镑的优质改造项目,共计1,132 套公寓及别墅。户型包括1-4居室公寓,及4居室联排别墅。目前一期Cedarwood Square共203套公寓。

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开发商:Lendlease
交通:步行到Deptford火车站约13分钟,到Surrey Quays城铁站约12分钟
配套:项目由6个相邻社区组成,每个区域都有大面积独特设计的公共绿地,并且享有28英亩的公众休憩花园。
户型:1-3居室公寓,4房别墅
售价:£540,000起

Deptford Foundry

家族办公室家族办公室开发商:Anthology

交通:步行8分钟至New Cross站,步行11分钟可至Deptford火车站

户型:共276套住宅,户型包括1-3居室公寓

配套:项目还拥有32,000平方英尺的工作室空间,该工作室空间由Second Floor Studio&Arts提供,可为450多位艺术家,手工艺者,设计师和制造商提供服务。业主可使用小区内的公共花园。

售价:£410,000起

BOND HOUSE家族办公室开发商:Crest Nicholson

位置:Goodwood Road, London (South East), SE14 6BL,步行3分钟可至New Cross Gate站,步行8分钟可至New Cross站

户型:1-3居室公寓,85%已售

售价:£419,950 – £669,950

Canada Water升级改造项目

与Deptford北部相邻的Canada Water也是伦敦东南二区极具潜力的热点之一。2019年10月,伦敦Southwark政府批准了伦敦东南二区Canada Water升级改造项目的规划许可。

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未来15年,房产巨头British Land将投资33亿英镑,将Canada Water打造成伦敦东南的通勤社区枢纽。整个升级改造将打造3000套住房并容纳2万个工作岗位。

升级改造区占地53英亩,包括Surrey Quays购物中心,Leisure Park,Printworks活动场地以及前Dock Offices的庭院。

约200万平方英尺办公空间,可容纳2万个工作岗位

约100万平方英尺零售、休闲、娱乐以及社区空间

约3000套新建住宅,其中35%将作为“经济适用房”

12英亩新的开放空间,包括3.5英亩的公园、新的广场、购物街以及16条街道

家族办公室值得关注的是,British Land将在Canada Water打造一个新的广场,并称其为“百年来伦敦第一条新购物街”。

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