不可动摇的全球化进程,疫情下的英国何去何从?

编者按:近一个月来,全球主要经济体都陆续复工,各国股指也因此喜迎“春天”,中美都有不少科技股再创新高。然而,许多投资者仍持悲观态度,其中原因,少不得随美股一同高歌猛进的海外新冠确诊人数。美国确实是实施了近三个月的”禁足令“,但是,这些禁令激起了百姓的种种反叛行为。比如,阿拉巴马州塔斯卡卢萨市有学生组织新冠派对,举行“看谁先感染”的比赛,使得感染人数飙升。比如,一发不可收拾的为黑人讨回公道的游行示威,让千万民众走向街头。与此同时,中美科技战白热化;美国已经取消数千名中国赴美留学研究生的学生签证且关键技术相关专业的留学签证将越来越难。

 

留学偏好转变

一场疫情让美国种种混乱暴露在世人眼前。对于“生命价更高”的大陆中产,留学和移民偏好发生了明显转变。英国今年首次超越美国,成为中国学生首选目的国,伦敦最受中国留学生青睐。据新东方《2020中国留学白皮书》,意向前往英国的中国学生占比42%,高出美国5个百分点。最有意思的是,意向留英的女生占比47%,比意向留美的女生占比高出13个百分点。

家族办公室来源:新东方《2020中国留学白皮书》

和大部分欧洲国家一样,随着隔离政策的实施,英国确诊病例不断减少,伴随着英国央行放水政策的落地,经济稳步复苏指日可待。不少英国大学比如英国女王大学、格拉斯哥大学等已包机接中国学生上学。

家族办公室在逆全球化的大趋势下,英国反其道而行。事实上,PSW签证的再度开放(即本科研究生毕业生可留英两年,博士生三年)和积分制工签的出台已经明确表达了英国政府对来自世界各地留学生和移民申请开放和包容的态度。可以预见,走出疫情后的英国将见证留学人数的新高,而这也预示着租房需求的增加。

疫情之下的房产

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历史证明,危机恰恰是低风险资产的抄底时机。最新发布的UBS《全球家族办公室报告2020》财富管理报告称:由于疫情的爆发,家族和高净值人群普遍增加了对房地产的投资。不少家族本就靠房地产买卖起家,这次疫情无疑给了投机者又一次机会。

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疫情的冲击丝毫没有弱投资者们对英国房产的热情,反而使网上看房机制进一步健全。半年来,来自中东、东亚、欧洲的投资者通过在线看房、在线下单的方式进行房产交易。据英国国家统计局,伦敦房价增长增速创新高,年增长近5%。据英国最大的住房按揭贷款机构Nationwide,英国房价已经连续7个月上涨,且三月房价环比上涨3.75。

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楼市解冻后,房地产市场反弹迅速。《泰晤士报》称新冠病毒之后房地产市场销售额增长高达137%。据Rightmove调研报告,伦敦成交价和挂牌价比值大幅度拉升,顶级买家市场平均挂牌价上升3.3%,比去年同期上涨2.4%,反映了买家对市场充满信心。

家族办公室来源:胡润研究院《2020胡润至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》

从2019年开始,许多中国投资者们在英置业,据英国Hamptons地产机构调研报告,伦敦55%的高端地产属海外投资者,6%的购房者来自中国。据2020年胡润中国奢侈品消费调查,中国高净值人群用约12.5%的存款购买海外资产,而伦敦是最受欢迎的投资目的地。与此同时,越来越多的中资地产公司在伦敦进行投资,其中,香港富豪尤其看英国地产。近日,刘銮鸿更是以将近5013万英镑收购英国土地证券集团(Land Securities)567万股的股票,布局伦敦不动产。资本趋利避害是本能,在逆全球化的背景下,资产保值才是重中之重。

家族办公室刘銮鸿以近5013万英镑收购英国土地证券集团567万股的股票

投资逻辑

对房市的信心主要来自于以下六点。

其一,英国出台印花税减免假期,提高购房印花税征收门槛,刺激房市销售。政策发布当天,主要开发商和代理商比如Foxton股价大涨。

家族办公室英国财政大臣通过推特宣布即将出台印花税减免假期的政策

其二,英国出台刺激居民加杠杆买房的金融政策。英国新建住房较少,且土地私有制,意味着供给端长期不足,房价易涨难跌。

家族办公室英国现任财政大臣里希·苏纳克疫情期间制定多项刺激经济、房产政策

其三,英镑大跌不仅让买房投资更加便宜,还大大拉低了英国的生活成本,在美世咨询发布的2020年全球生活成本排行中,中国香港、上海、北京和深圳排名均比伦敦高。

家族办公室其四,为刺激经济,英国政府在疫情期间两度降息至历史最低位,量化宽松,且继宣布300亿英镑保护就业市场之后,央行决定再对英国经济注入1000亿英镑。

家族办公室开发商加速房屋售卖以重振房地产市场

其五,英国脱欧后的政治确定性不断提高,英法两国的军事演习让人看到了有协议脱欧的可能性。

其六,英国脱欧后国家发展潜力巨大。在经济发展上,英国重新自我定位,立志成为全球枢纽,并布局全球贸易,包括稳步推进和英联邦国家的自贸协议和申请加入CPTTP(仅次于欧盟的最大自贸区)等。同时,英国积极引进高科技企业,包括阿里、华为等都在英国建立了研发基地,马斯特也将特斯拉新厂建在了英国。

家族办公室英国加速布局英联邦自贸区,核心成员包括:澳大利亚、新西兰、加拿大

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