东京超豪华住宅市场研究报告：国际知名企业的涉足吸引更多购买者

东京超豪华住宅市场受到日本超高净值人士高度集中和海外兴趣日益浓厚的支撑。随着东京继续经历大规模的开发，⻩金地段的高品质住宅物业应该会越来越受欢迎。

东京被认为是一座充满活力的大城市，拥有稳定的政治环境，而且可以方便地前往各个景点。在这里，超高净值人士可以轻松储存资产且风险较低。

超豪华住宅的需求驱动因素

日本的超豪华住宅市场受到该国庞大富豪群体的支撑。据全球财富信息供应商Wealth-X的数据，2019年日本拥有净资产3,000万美元以上的富豪数量为19,820人，居世界第三。其中，约7,800(约40%)位于东京，为东京的超豪华住宅提供了坚实的买家基础。

此外，香港和中国内地等邻近地区也拥有大量超高净值人口，总数约为3.4万，这些海外买家对东京超豪华住宅的兴趣也很强烈。

在全球持续不确定的形势下，日本变得更具吸引力。

根据Capgemini的《 2020年世界财富报告》，日本拥有340万高净值人士，仅次于美国的590万。但是如果将总人口计算在内，日本显然领先，每1,000人中有近25人拥有高净值资产，更不用说这些财富更加集中了。这种高密度的财富为超豪华住宅买家所追求的高端设施提供了良好的需求来源。庞大的高净值人士群体对一些超豪华开发项目也至关重要。交易及供应趋势

在21世纪的头十年里，超豪华住宅领域的交易寥寥无几，但在随后的十年，这一领域变得更加成熟。仅在过去几年，就有十几套超豪华住宅以20亿至30亿日元的价格售出，高于每坪2000万日元，一些交易达到了每坪近3000万日元。

目前，超豪华公寓的总数最多为50套，在未来几年内，在Toranomon和Azabudai的超大型项目的推动下，这个数字可能会上升到100套左右。

国际知名企业的涉足吸引了更多的购买者。

新冠疫情影响

超级富豪的财富相对来说不受经济周期的影响，超豪华住宅市场得到了支持，因此新冠疫情的影响似乎有限。

尽管赴日旅行的困难阻碍了海外买家，导致交易活动放缓，但一些日本国内买家将此视为进入日本市场的机会。此外，有关东京因新冠疫情而出现大量人口外流的情况，从⻓远来看可能被夸大了。事实上，东京的城市生活方式是不可替代的，应该会继续吸引人们来东京，尤其是那些有充足可支配收入的人。

展望

随着大规模开发项目的不断涌现，超豪华楼盘的存量似乎将在未来几年会翻一番。⻩金地段的开发用地极度匮乏，且只有少数几家大型开发商活跃于超豪华的住宅市场，市场不会出现供应突然增加的情况。

持续的海外政治动荡将增强日本在海外的稳定形象，进一步扩大全球买家基础。尽管大规模入境旅游将需要数年时间才能恢复，但超高净值人士现在应该能够使用例如商务往来条例返回日本。因此， 在日益变化莫测的全球环境中，东京仍是一个比较安全的投资之地。